Comprar una vivienda
Servicio personalizado para compradores de vivienda en España
Lottas House ofrece un servicio inmobiliario personalizado y orientado al comprador para quienes buscan una vivienda vacacional, una propiedad de inversión o una residencia habitual en la Costa Blanca o la Costa del Sol.
Nuestros más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario en Finlandia y España nos permiten comprender tanto las expectativas de nuestros clientes como el mercado inmobiliario y las prácticas locales en España.
Nuestra forma de trabajar comienza siempre por escucharle. Analizamos sus deseos, presupuesto, calendario y el uso que desea dar a la vivienda. No es necesario que sepa exactamente qué tipo de propiedad busca ni cuál sería la zona más adecuada para usted.
A partir de esta información, buscamos y comparamos las viviendas más adecuadas dentro de nuestra amplia red de contactos. Cuando sea necesario, también le recomendamos zonas, organizamos visitas seleccionadas y le orientamos sobre los niveles de precios, las reservas y las diferentes fases del proceso de compra.
Nuestro servicio incluye
• Un análisis personalizado de sus deseos y necesidades
• La búsqueda de las zonas y viviendas más adecuadas
• La comparación de propiedades y la organización de visitas
• Asesoramiento durante la reserva y las distintas fases de la compraventa
• Colaboración con despachos de abogados experimentados y otros profesionales locales
• Apoyo también después de la compraventa
• Nuestro servicio es completamente gratuito para el comprador
Las viviendas publicadas en nuestra página web representan solo una parte de las propiedades disponibles a través de nuestra red.
Cuéntenos qué tipo de vivienda está buscando, aunque no encuentre inmediatamente una propiedad adecuada en nuestra web. Le enviaremos opciones seleccionadas según sus preferencias y le ayudaremos a encontrar un hogar que responda realmente a sus necesidades y estilo de vida.
El proceso de compra
Una vez encontrada la vivienda adecuada y acordadas las principales condiciones de la operación, normalmente se abona una reserva de varios miles de euros. El importe depende de la propiedad y de las condiciones de la reserva.
A continuación, el abogado se pone en contacto con el vendedor o con su representante y revisa la titularidad, las licencias, los permisos y la demás documentación jurídica de la propiedad. También comprueba que no existan hipotecas pendientes, deudas, impuestos sin pagar u otras cargas no resueltas.
Colaboramos con despachos de abogados experimentados para que el comprador pueda realizar la operación con tranquilidad y recibir asistencia jurídica en su propio idioma.
Una vez finalizadas las comprobaciones legales, puede firmarse el contrato privado de compraventa.
En la compra de una vivienda de segunda mano, normalmente se abona una parte del precio al firmar el contrato privado, a menudo alrededor del 10%. En las viviendas de obra nueva, el calendario de pagos depende del promotor, del contrato y de la fase de construcción. Por lo tanto, si la vivienda aún no está lista para su entrega, los pagos pueden realizarse a plazos.
La escritura pública definitiva se firma ante notario. En ese momento se abona normalmente el resto del precio y se entregan al comprador las llaves y la posesión de la vivienda.
Después de la firma, el abogado se ocupa del pago de los impuestos correspondientes y de la inscripción del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.
El comprador no tiene necesariamente que acudir personalmente a la notaría, ya que normalmente puede estar representado por su abogado mediante un poder notarial válido.
Impuestos y gastos de compra en la Costa Blanca y la Costa del Sol
Además del precio de la vivienda, el comprador debe tener en cuenta los impuestos y los honorarios del abogado, del notario y del Registro de la Propiedad.
El importe total depende principalmente de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, de la comunidad autónoma en la que se encuentra y de su precio de compra.
Costa Blanca – Comunidad Valenciana
• Las viviendas de segunda mano están generalmente sujetas a un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, del 9%.
• Las viviendas de obra nueva están generalmente sujetas a un IVA del 10% y a un Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD, del 1,4%.
• A estos impuestos se añaden los honorarios del abogado, el notario y el Registro de la Propiedad.
El tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana es del 9% desde el 1 de junio de 2026. Pueden existir tipos reducidos o superiores dependiendo de la vivienda, de su precio y de las circunstancias del comprador.
Costa del Sol – Andalucía
• Las viviendas de segunda mano están generalmente sujetas a un ITP del 7%.
• Las viviendas de obra nueva están generalmente sujetas a un IVA del 10% y a un AJD del 1,2%.
• A estos impuestos se añaden los honorarios del abogado, el notario y el Registro de la Propiedad.
Los tipos generales en Andalucía son del 7% para el ITP y del 1,2% para el AJD, aunque en determinadas circunstancias pueden aplicarse tipos reducidos.
Ejemplo de los gastos de compra
Para una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol con un precio de 300.000 €, los impuestos habituales serían:
• IVA del 10%: 30.000 €
• AJD del 1,2%: 3.600 €
Además, el comprador debe tener en cuenta los honorarios del abogado, del notario y del Registro de la Propiedad. El presupuesto final se calcula siempre de forma individual para cada vivienda.
Gastos relacionados con la propiedad
Ser propietario de una vivienda en España también implica gastos anuales y mensuales.
El importe de la cuota de comunidad depende de la propiedad y de los servicios ofrecidos por la urbanización. Las piscinas, los jardines, los ascensores, los gimnasios, las instalaciones de SPA y las piscinas climatizadas suelen influir en el importe de la cuota.
Antes de tomar una decisión de compra, le informaremos de la cuota de comunidad actualizada de cada vivienda.
Otros gastos habituales son:
• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles anual, IBI
• Los gastos de electricidad y agua
• El seguro del hogar
• Una posible tasa municipal de recogida de residuos
Los propietarios que residan habitualmente fuera de España también pueden tener obligaciones fiscales o declaraciones anuales en España. Un abogado o asesor fiscal las determinará según las circunstancias personales del propietario.
Cuéntenos qué tipo de vivienda está buscando
Cuéntenos sus deseos, sus planes y cualquier duda que tenga sobre la compra de una vivienda en España. Estaremos encantados de ayudarle.
