Asunnon ostaminen Espanjassa
Henkilökohtaista palvelua asunnonostajille
Lottas House tarjoaa henkilökohtaista ostajapalvelua, kun etsit loma-asuntoa, sijoituskohdetta tai vakituista kotia Costa Blancalta tai Costa del Solilta.
Yli 30 vuoden kokemuksemme kiinteistönvälityksestä Suomessa ja Espanjassa auttaa meitä ymmärtämään sekä asiakkaidemme odotuksia, että Espanjan paikallisia markkinoita ja käytäntöjä.
Työmme alkaa aina kuuntelemisesta. Kartoitamme toiveesi, budjettisi, aikataulusi ja asunnon käyttötarkoituksen. Sinun ei tarvitse vielä tietää tarkalleen, millainen asunto tai mikä alue sopisi sinulle parhaiten.
Näiden tietojen pohjalta etsimme ja vertailemme sinulle sopivia asuntoja laajasta verkostostamme. Tarvittaessa suosittelemme alueita, järjestämme kohdennetut esittelyt ja opastamme hintatasossa, varauksessa sekä ostoprosessin eri vaiheissa.
Palveluumme kuuluu
• Toiveidesi ja tarpeidesi henkilökohtainen kartoitus
• Sopivien alueiden ja asuntojen etsiminen
• Kohteiden vertailu ja esittelyjen järjestäminen
• Neuvonta varauksissa ja kaupanteon eri vaiheissa
• Yhteistyö kokeneiden asianajajien ja muiden paikallisten asiantuntijoiden kanssa
• Tuki myös kaupanteon jälkeen
• Palvelumme on ostajalle täysin maksuton
Sivustollamme näkyvät asunnot ovat vain osa tarjonnastamme. Kerro meille, millaista asuntoa etsit, vaikka et löytäisi sivuiltamme heti sopivaa kohdetta.
Lähetämme sinulle toiveitasi vastaavia vaihtoehtoja ja autamme löytämään kodin, joka sopii aidosti tarpeisiisi ja elämäntyyliisi.
Ostoprosessi
Kun sopiva asunto on löytynyt ja kaupan ehdoista on sovittu, maksetaan yleensä muutaman tuhannen euron varausmaksu. Varausmaksun suuruus riippuu kohteesta ja varauksen ehdoista.
Tämän jälkeen asianajaja ottaa yhteyttä myyjään tai tämän edustajaan ja tarkistaa kiinteistön asiakirjat, omistustiedot, luvat ja lisenssit. Samalla varmistetaan, ettei kiinteistöön liity selvittämättömiä kiinnityksiä, velkoja, maksamattomia veroja tai muita rasitteita.
Teemme yhteistyötä kokeneiden asianajotoimistojen kanssa, jotta ostaja voi tehdä kaupat turvallisin mielin ja saada tarvittaessa palvelua omalla kielellään.
Kun juridiset tarkastukset on tehty, voidaan allekirjoittaa yksityinen ostosopimus.
Käytetyn asunnon kaupassa maksetaan yksityisen kauppasopimuksen yhteydessä tavallisesti osa kauppahinnasta, usein noin 10 %. Uudiskohteissa maksuaikataulu määräytyy rakennuttajan, sopimuksen ja rakennusvaiheen mukaan ja kauppahintaa voidaan maksaa useammassa erässä.
Lopullinen julkinen kauppakirja allekirjoitetaan notaarilla. Samalla maksetaan yleensä loppuosa kauppahinnasta ja avaimet sekä asunnon hallinta luovutetaan ostajalle.
Kaupanteon jälkeen asianajaja huolehtii maksettavista veroista sekä uuden omistajan rekisteröimisestä Espanjan kiinteistörekisteriin.
Ostajan ei välttämättä tarvitse olla henkilökohtaisesti paikalla notaarilla, sillä asianajaja voi edustaa ostajaa asianmukaisella valtakirjalla.
Verot ja kulut Costa Blancalla ja Costa del Solilla
Asunnon hinnan lisäksi ostajan tulee varautua veroihin sekä asianajajan, notaarin ja kiinteistörekisterin kuluihin.
Kulujen määrä riippuu erityisesti siitä, onko kyseessä uudiskohde vai käytetty asunto, millä alueella asunto sijaitsee ja mikä sen kauppahinta on.
Costa Blanca – Valencian itsehallintoalue
• Käytetystä asunnosta maksetaan yleensä 9 % varainsiirtoveroa eli ITP-veroa.
• Uudiskohteesta maksetaan yleensä 10 % arvonlisäveroa eli IVA-veroa sekä 1,4 % AJD-leimaveroa.
• Näiden lisäksi tulevat asianajajan, notaarin ja kiinteistörekisterin kulut.
Valencian alueen yleinen ITP-verokanta on ollut 9 % 1.6.2026 alkaen. Mahdolliset alennetut tai korotetut verokannat riippuvat muun muassa kohteesta, kauppahinnasta ja ostajan tilanteesta.
Costa del Sol – Andalusia
• Käytetystä asunnosta maksetaan yleensä 7 % ITP-veroa.
• Uudiskohteesta maksetaan yleensä 10 % IVA-veroa sekä 1,2 % AJD-leimaveroa.
• Näiden lisäksi tulevat asianajajan, notaarin ja kiinteistörekisterin kulut.
Andalusian yleinen ITP-verokanta on 7 % ja AJD-verokanta 1,2 %. Tietyissä tilanteissa voidaan soveltaa alennettuja verokantoja.
Esimerkki ostokuluista
Jos Costa del Solilta ostettavan uudiskohteen kauppahinta on 300 000 euroa, maksetaan yleensä:
• IVA-veroa 10 % eli 30 000 euroa
• AJD-veroa 1,2 % eli 3 600 euroa
Lisäksi ostajan tulee varautua asianajajan, notaarin ja kiinteistörekisterin kuluihin. Lopullinen kokonaisbudjetti lasketaan aina kohdekohtaisesti.
Omistamiseen liittyvät kulut
Asunnon omistamiseen liittyy myös vuosittaisia ja kuukausittaisia kustannuksia.
Taloyhtiön hoitovastikkeen suuruus riippuu kohteesta ja yhteisön tarjoamista palveluista. Uima-altaat, puutarhat, hissit, kuntosalit, SPA-tilat ja lämmitetyt altaat vaikuttavat yleensä vastikkeen määrään.
Kerromme jokaisen kohteen ajantasaisen hoitovastikkeen ennen ostopäätöstä.
Muita tavallisia omistamiseen liittyviä kuluja ovat:
• Vuosittainen kiinteistövero eli IBI
• Sähkö- ja vesikulut
• Kotivakuutus
• Mahdollinen kunnallinen jätemaksu
Ulkomailla vakituisesti asuvalla omistajalla voi lisäksi olla Espanjassa vuosittaisia veroilmoitus- tai verovelvoitteita. Asianajaja tai veroasiantuntija selvittää nämä aina omistajan henkilökohtaisen tilanteen perusteella.
Kerro meille, millaista kotia etsit
Kerro meille toiveistasi, suunnitelmistasi ja siitä, mitä haluaisit tietää Espanjan asuntokaupasta. Autamme mielellämme.
