Asunnon oston kulut Espanjassa

Espanjassa asunnon oston kulut ovat 10–15 prosenttia asunnon ostohinnasta. Kulut vaihtelevat hieman itsehallintoalueen mukaan. Täällä Lotta’s Housen alueella Costa Blancalla kulut ovat yleensä 13–15 prosenttia. Tässä artikkelissa avaamme sitä, mistä asunnon oston kulut koostuvat. Ota yhteyttä meihin ja kysy lisää Costa Blancan alueen asuntokaupoista!

Asunnon oston verotus Espanjassa

Espanjassa asunnon ostajan maksettavaksi tulee joko arvolisävero tai varainsiirtovero. Uudiskohteista, joita suurin osa Lotta’s Housen kohteista on, maksetaan arvolisävero, joka on manner-Espanjassa 10 prosenttia. Ostaja maksaa arvolisäveron kohteen myyjälle, jonka tehtävä on maksaa vero eteenpäin verottajalle. Kun kyseessä ei ole uudiskohde, maksetaan itsehallintoalueen verotuksen mukaan 5–10 prosentin varainsiirtovero, jonka ostaja maksaa itse suoraan verottajalle. Costa Blancan alueella varainsiirtovero on 10 prosenttia.

Asunnon oston asiakirjojen kulut Espanjassa

Espanjassa asunnon oston kuluihin sisältyvät verojen lisäksi asiakirjakulut, eli notaarilla vahvistettu kauppakirja, maarekisterimaksu, leimavero sekä sähkö- ja vesisopimusten teko tai siirto uudelle omistajalle. Lisäksi kuluja voi tulla asiointitoimiston tai asianajajan palveluista, joita erityisesti ensikertalaisen on suositeltavaa hyödyntää ostoprosessin aikana, jotta voi varmistua omien laillisten oikeuksiensa toteutumisesta. Meillä Lotta’s Housella suurin osa toteutuneista kaupoista on uudiskohteista. On kuitenkin hyvä tietää, että jos kyseessä ei ole uudiskohde ja sen hankintaan haetaan lainaa, on asunnon arvomääritys tilattava ulkopuoliselta taholta, mikä yleensä maksaa noin 0,5 prosenttia asunnon ostohinnasta.

Lotta käy usein tarkastuskäynneillä myymissämme kohteissa. Tämän kohteen Lotta hyväksyi – kuulemma altaan reunalla on mukava pötköttää!

Omistusasunnon asumiskulut Espanjassa

Asunnon omistajan jatkuvia kuluja ovat taloyhtiön maksu (cuota de comunidad), kiinteistövero (0,5 % asunnon arvosta), tulovero asunnosta, kulutuksen mukaiset vesi- ja sähkömaksut, jätemaksu sekä kotivakuutus. On hyvä tietää, että Espanjassa asunnon osto tarkoittaa aina kiinteistön ostoa toisin kuin Suomessa, jossa esimerkiksi kerrostaloasuntokaupoissa ostetaan virallisesti osakekirjoja – ei kiinteistöä. Tämä ero Espanjan ja Suomen asuntokaupan välillä on syytä pitää mielessä kotivakuutuksia hankkiessa: esimerkiksi vesivahinko on kiinteistön omistajan vastuulla – ei taloyhtiön.

Meille Lotta’s Housella on tärkeää, että asunnon osto on asiakkaillemme mukava kokemus. Tuemme mielellämme sinua asunnon hankinnan jokaisessa vaiheessa, ja ohjaamme sinut luotettavien ja suomenkielistä palvelua tarjoavien yhteistyökumppaneidemme luokse, mikäli niin toivot. Lue lisää tavastamme toimia täältä!

Kiinteistönvälitys Espanjassa – näin valitset sopivan kiinteistönvälittäjän

Kun haaveilet asunnon ostosta Espanjassa, kannattaa unelman toteuttaminen aloittaa hyvän kiinteistönvälittäjän etsinnällä. Kokosimme tähän artikkeliin muutaman vinkin siitä, mitä on syytä ottaa huomioon, kun valitset kiinteistönvälittäjää Espanjassa.

Valitse kiinteistönvälityksen ammattilainen

Toisin kuin Suomessa Espanjassa kuka tahansa voi toimia kiinteistönvälittäjänä. Ammatti ei siis vaadi koulutusta tai tutkintoa, ja esimerkiksi yksityishenkilö voi esittäytyä kiinteistönvälittäjänä ilman, että taustalla olisi edes kiinteistönvälitystoimistoa. Välttääkseen hankaluudet tai jopa huijatuksi tulemisen, kannattaa siis olla tarkkana kiinteistönvälittäjän valinnassa ja varmistua välittäjän ammattitaidosta jo ennen yhteistyöhön ryhtymistä. Hälytyskellojen tulisi soida, jos kiinteistönvälittäjällä ei ole suosittelijoita tai referenssejä. Monesti yrityksen nettisivut ja somekanavat paljastavat paljon: jos missään ei ole jälkeäkään tyytyväisistä asiakkaista etkä pyytämälläkään saa suosituksia, onkohan aiempia asiakkaita oikeasti olemassakaan?

Valitse Espanjan käytännöt tunteva kiinteistönvälittäjä

Varmista, että kiinteistönvälittäjä on tottunut työskentelemään Espanjassa ja hänellä on vähintään vuoden kokemus nimenomaan espanjalaisista asuntokaupoista. Suomessa hyväksi toteamasi välittäjä ei siis automaattisesti ole mainio valinta Espanjassa, vaikka hän olisi vakuuttanut sinut osaamisellaan kotimaan asuntomarkkinoilla. Edes alan kokemus useissa eri maissa ei tarkoita, että välittäjä hallitsisi Espanjan tavat ja säännöt. Asunnonoston byrokraattinen työ helpottuu huomattavasti, kun tukenasi on aidosti asiansa osaava välittäjä, joka on tukenasi koko ostoprosessin ajan ja varmistaa, että kaikki menee niin kuin pitääkin. Panosta siis kiinteistönvälittäjän valintaan, jotta et menetä yöuniasi asuntokauppojen aikana!

Valitse alueen aidosti tunteva kiinteistönvälittäjä

Varsinkin jos ostat asunnon maasta tai alueelta, joka ei ole sinulle tuttu, tarvitset välittäjän, joka aidosti tuntee kyseisen alueen. Hyvä kiinteistönvälittäjä osaa esitellä sinulle alueen hyvät ja huonotkin puolet ja suositella sinulle asuinaluetta, joka on aidosti tarpeisiisi sopiva. Pelkät netistä poimitut korulauseet alueen upeudesta eivät riitä osoittamaan välittäjän aluetuntemusta. Voit tunnustella välittäjän tietämystä kyselemällä esimerkiksi lähimmistä palveluista, julkisesta liikenteestä ja alueen maineesta.

Valitse hyvin verkostoitunut kiinteistönvälittäjä

Hyvällä kiinteistönvälittäjällä on myös hyvät verkostot ja yhteistyökumppanit. Moni asia helpottuu, jos kiinteistönvälittäjä tekee yhteistyötä esimerkiksi luotettavan asianajotoimiston kanssa, jonka puoleen voit kääntyä eikä sinun tarvitse lähteä etsimään sopivaa toimijaa itse. Me Lotta’s Housella teemme tiivistä yhteistyötä hyväksi toteamiemme suomenkielisten asianajotoimistojen kanssa. Yhdistämme sinut myös pankkeihin, joista saat suomenkielistä palvelua. Teemme asunnon ostamisesta sinulle sujuvaa, turvallista ja huoletonta. Lue lisää täältä!

Lotta-koira tarkastamassa asiakkaamme ostaman kohteen työmaata. Hyvältä näyttää!

Asunnon osto Espanjasta – viisi vinkkiä

Kun harkitset asunnon ostoa Espanjasta, on syytä muistaa, että homma toimii maassa maan tavalla. Poimi tästä viisi vinkkiämme, jotka kannattaa huomioida asunnon ostossa Espanjassa.

Huomioi asunnon käyttötarkoitus

Upeat maisemat saattavat sokaista, varsinkin jos et ole aiemmin asunut Espanjassa. ”Se oikea asunto” saakin herättää tunteita, mutta muista kuitenkin pitää järki päässä asunto-ostoksilla. On hyvä tehdä itselleen jo ennen asunnon etsintää selväksi, millaiseen käyttöön asunnon hankkii. Onko siinä tarkoitus asua vai vain lomailla? Mihin vuodenaikaan olet asunnollasi eniten ja milloin se saattaa olla tyhjillään? Aiotko vuokrata sitä muille? Asunnon käyttötarkoitus vaikuttaa paljon siihen, millaisia vaatimuksia asunnon sijainnille, ominaisuuksille sekä varustelulle on ja minkä vaatimuksien kohdalla voi joustaa. Listaa myös ylös, mitä toivoisit asunnolta ja sen sijainnilta, mitkä toiveistasi olisivat kivoja lisiä muutenkin hyvään löytöön ja minkä seikkojen suhteen olet ehdoton.

Varaudu ostokuluihin

Espanjassa asunnon oston kulut lasketaan suhteessa asunnon myyntihintaan. Ostajan maksettavaksi tulee uudiskohteissa 10 prosentin arvolisävero ja käytetyissä asunnoissa arvolisäveron sijaan varainsiirtovero, jonka suuruus vaihtelee itsehallintoalueen mukaan 5 ja 10 prosentin välillä – Costa Blancan alueella se on 10 prosenttia. Lisäksi kuluja tulee julkisella notaarilla vahvistetusta kauppakirjasta, maarekisterimaksusta, leimaverosta, sähkö- ja vesisopimuksen teosta tai siirrosta sekä mahdollisesta asiointitoimiston tai asianajajan palkkiosta. Jos kyseessä ei ole uudiskohde ja sen hankintaan haetaan lainaa, tulee käyttää asunnon arvioitsijaa asunnon arvon määrittämiseen. Tämä prosessi maksaa yleensä noin 0,5 % asunnon myyntihinnasta. Meillä Lotta’s Housella toteutuneista asuntokaupoista yli 90 prosenttia on uudiskohteita.

Keskimäärin asunnon ostosta Costa Blancalla tulee myyntihinnan lisäksi kuluja noin 13–15 prosenttia ostohinnasta. Asunnon omistajan jatkuvia kuluja ovat taloyhtiön maksu (cuota de comunidad), kiinteistövero (0,5 % asunnon arvosta), tulovero asunnosta, kulutuksen mukaiset vesi- ja sähkömaksut, jätemaksu sekä kotivakuutus.

Aloita lainaneuvottelut hyvissä ajoin

Kun haet ulkomaalaisena lainaa espanjalaisesta pankista, saattavat tiukat lainaehdot yllättää – varsinkin jos olet tottunut hyviin lainaehtoihin Suomessa. Espanjassa lainan saantia varten on lähes aina oltava vähintään 20 prosentin omaosuus – ulkomaalaisilta asunnonostajilta saatetaan vaatia enemmänkin. Laina-ajaksi myönnetään yleensä korkeintaan noin kaksikymmentä vuotta. Ulkomaalaisena saatat myös joutua maksamaan korkeampaa korkoa asuntolainastasi kuin mitä paikalliset maksavat. Lainaneuvotteluita ennen kannattaa hankkia itselleen luotettava asianhoitaja, joka varmistaa, että sinulla on kaikki tarvittavat paperit lainan hakemista varten ja että saat mahdollisimman hyvän lainatarjouksen.

Asunnon osto – viisi vinkkiä

Espanjassa asunnon osto tarkoittaa aina kiinteistön ostoa – ei osakekirjojen ostoa, kuten Suomessa.

Ymmärrä erot Suomen ja Espanjan asuntokaupan välillä

Espanjassa asunnon osto tarkoittaa aina kiinteistön ostoa – ei osakekirjojen ostoa, kuten Suomessa. Näin on silloinkin, kun kyseessä on kerrostaloasunnon osto. Kiinteistön omistaja omistaa myös osuutensa tonttiin kuuluvasta maasta. Myös mahdollinen autotallipaikka ja varastohuone myydään kiinteistöinä, ja kunnan perimä kiinteistövero maksetaan myös näistä omistuksista. Tämä ero Espanjan ja Suomen asuntokaupan välillä on syytä pitää mielessä kotivakuutuksia hankkiessa: esimerkiksi vesivahinko on kiinteistön omistajan vastuulla – ei taloyhtiön. Asuntokaupoilla kannattaa huomioida myös seikkoja, joita ei Suomessa välttämättä tulisi miettineeksi: miltä puolelta aurinko paistaa, millaiset ikkunat asunnossa on ja onko asunnossa ilmalämpöpumppua. Kesällä Espanjassa taistellaan uuvuttavia hellejaksoja vastaan, mutta toisaalta talvisin sisälämpötilat ovat yleensä selvästi matalampia, kuin mihin suomalaiset ovat tottuneet.

Hyödynnä ammattilaisten apua

Vaikka olisit tehnyt monet onnistuneet asuntokaupat Suomessa tai peräti toiminut kiinteistönvälitysalalla, ei se takaa menestystä asunnon ostossa Espanjassa. Siksi ammattilaisten apuun turvautuminen on suotavaa. Ammattitaitoinen kiinteistövälittäjä varmistaa, että löydät luotettavan asiointitoimiston sekä tarvittaessa asianajajan, joka huolehtii laillisten oikeuksiesi toteutumisesta. Varsinkin jos et asioi sujuvasti espanjan kielellä, kannattaa tukeutua suomenkielisen välittäjän ammattitaitoon, jotta asuntokauppasi ei törmää kielimuuriin tai kulttuurieroihin.

Me Lotta’s Housella teemme tiivistä yhteistyötä hyväksi toteamiemme suomenkielisten asianajotoimistojen kanssa. Yhdistämme sinut myös pankkeihin, joista saat suomenkielistä palvelua. Teemme asunnon ostamisesta sinulle sujuvaa, turvallista ja huoletonta. Lue lisää täältä!