Asunnon oston kulut Espanjassa

Espanjassa asunnon oston kulut ovat 10–15 prosenttia asunnon ostohinnasta. Kulut vaihtelevat hieman itsehallintoalueen mukaan. Täällä Lotta’s Housen alueella Costa Blancalla kulut ovat yleensä 13–15 prosenttia. Tässä artikkelissa avaamme sitä, mistä asunnon oston kulut koostuvat. Ota yhteyttä meihin ja kysy lisää Costa Blancan alueen asuntokaupoista!

Asunnon oston verotus Espanjassa

Espanjassa asunnon ostajan maksettavaksi tulee joko arvolisävero tai varainsiirtovero. Uudiskohteista, joita suurin osa Lotta’s Housen kohteista on, maksetaan arvolisävero, joka on manner-Espanjassa 10 prosenttia. Ostaja maksaa arvolisäveron kohteen myyjälle, jonka tehtävä on maksaa vero eteenpäin verottajalle. Kun kyseessä ei ole uudiskohde, maksetaan itsehallintoalueen verotuksen mukaan 5–10 prosentin varainsiirtovero, jonka ostaja maksaa itse suoraan verottajalle. Costa Blancan alueella varainsiirtovero on 10 prosenttia.

Asunnon oston asiakirjojen kulut Espanjassa

Espanjassa asunnon oston kuluihin sisältyvät verojen lisäksi asiakirjakulut, eli notaarilla vahvistettu kauppakirja, maarekisterimaksu, leimavero sekä sähkö- ja vesisopimusten teko tai siirto uudelle omistajalle. Lisäksi kuluja voi tulla asiointitoimiston tai asianajajan palveluista, joita erityisesti ensikertalaisen on suositeltavaa hyödyntää ostoprosessin aikana, jotta voi varmistua omien laillisten oikeuksiensa toteutumisesta. Meillä Lotta’s Housella suurin osa toteutuneista kaupoista on uudiskohteista. On kuitenkin hyvä tietää, että jos kyseessä ei ole uudiskohde ja sen hankintaan haetaan lainaa, on asunnon arvomääritys tilattava ulkopuoliselta taholta, mikä yleensä maksaa noin 0,5 prosenttia asunnon ostohinnasta.

Omistusasunnon asumiskulut Espanjassa

Asunnon omistajan jatkuvia kuluja ovat taloyhtiön maksu (cuota de comunidad), kiinteistövero (0,5 % asunnon arvosta), tulovero asunnosta, kulutuksen mukaiset vesi- ja sähkömaksut, jätemaksu sekä kotivakuutus. On hyvä tietää, että Espanjassa asunnon osto tarkoittaa aina kiinteistön ostoa toisin kuin Suomessa, jossa esimerkiksi kerrostaloasuntokaupoissa ostetaan virallisesti osakekirjoja – ei kiinteistöä. Tämä ero Espanjan ja Suomen asuntokaupan välillä on syytä pitää mielessä kotivakuutuksia hankkiessa: esimerkiksi vesivahinko on kiinteistön omistajan vastuulla – ei taloyhtiön.

Meille Lotta’s Housella on tärkeää, että asunnon osto on asiakkaillemme mukava kokemus. Tuemme mielellämme sinua asunnon hankinnan jokaisessa vaiheessa, ja ohjaamme sinut luotettavien ja suomenkielistä palvelua tarjoavien yhteistyökumppaneidemme luokse, mikäli niin toivot. Lue lisää tavastamme toimia täältä!